中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。这样的房价难免真的太贵了吧！中旬提到在当前的房价回落27%，才符合国内老百姓的收入水平。

在绝大部分人看来，当前的房价真的太贵了，产生的泡沫也非常的大，现实中不少人都觉得应该要学习“美国和日本主动刺破房地产泡沫”。

我们觉得泡沫很大，实际上有部分专家认为当前国内房地产根本没有泡沫，如专家卢俊经济学家樊纲，均认为国内的房地产无泡沫，由此反观在前不久的论坛会议上提到“过去的20多年时间中，老百姓的平均收入比房价的平均收入要高”，说是这样说的，刚刚提到的房价分布就明确知道，这个数据好像并不太成立吧，平均数字与现在人口所集中的数据完全不成正比。

国内的房地产是否存在泡沫，我们应该理性地分析，经常划分的指标有4方面，房屋供需关系，房价收入比、房屋租售比、房屋空置。

楼市供需关系

依据研究院数据显示，过去三年某国平均每年新供应商品房1000万套，需求量均为700万套，换句话说就是每年有多出300万套，从2019年开始就进入到供大于求的“局面”，而且整体的库存量节节高，2021年末，国内新建商品房库存量更是达到了5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，如此大的市场供应量，根据2021年房地产销售数据观看，基本上未来3不再建新的商品房，都难以销售完毕。

二手房的供应量也不少啊！全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套，多个重点城市挂牌量已经突破了10万套，到重庆更是突破了20万套。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了供大于求的局面。

房价收入比，根据诸葛找房数据显示，全国房价平均收入比达到了12.9 而且房价收入比并不是大家看到的平均数字12.9这么简单，深圳48.1北京46.8，上海45.8，三亚厦门房价收入比都已经超过了30，不吃不喝的情况下，需要20多年时间才能买得起一套小小房产，这样的房价收入比，无论从哪一个维度去观看，都已经超过了国际发展中国家的6~9倍。

房屋租售比，是衡量房地产的一个重要指标，正常租金回报应该是银行贷款利率加1%~2%，目前银行基础利率为5%，租金回报在6%~7%，全国所有重点城市基本上房价收入比都在1%~2%，与正常的水平差距甚远。

租售比这么高，并不是租金不够高，是因为房价太高了才导致这样局面出现，老百姓觉得房价应该夭折一半以上才符合老百姓的收入。

房屋空置率，目前国内的房产够30亿人居住，这句话听上去好像很夸张，实际上又好像有道理，根据西南财经大学调研报告显示，国内的房地产空置率约为22.6%有接近1.5亿套房子处于空置的状态，仅空置房产就占到近100,000亿的信贷资源，另外三四线城市的空置率远远超出老百姓想象的范围啊！