商业地产是实体消费的最重要载体，透过商业地产的运行观察消费，我国实体商业消费市场呈现哪些新特点？全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产行业智库RET睿意德近日联合发布《中国商业地产行业2021/2022年度发展报告》，盘点了2021年中国商业地产行业十大热点，其中有很多值得关注的消费领域热点。
培育国际消费中心城市，打造商业新增长极受到广泛关注。2021年7月，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设，提出“用5年至10年时间，培育建设若干具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。
对此，全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平认为，这项政策举措要求高、力度大、影响深。预计上海等5座城市将对标一流国际消费中心城市，加快消费转型升级，同时带动一批国内大中城市提升国际化水平。各地提出了培育建设国际消费中心城市的不同特色定位与打造路径，必将改变过去全国城市商业过于同质化的局面。
当前，一些地方在力推首店经济，提升消费新能级。“首店”指行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某个地区首次开设门店，或是已入驻的品牌设立创新模式的概念店等。2021年4月，北京市商务局举办“北京首发节”，率先在国贸商城启动，之后陆续在10余个商圈展开，活动持续到10月，期间共组织了百余场品牌首秀活动。同样在2021年4月，上海市商务委举办“2021上海全球新品首发季”，并授予虹口区“全球新品首发地建设示范区”。
王永平介绍，发展首店经济是政府推动商业高质量发展的创新举措，北京、上海、成都等地纷纷出台了促进首店经济发展的政策措施，一些地方政府部门还在规划、消防、市容管理等诸多方面提供绿色通道。首店经济成绩斐然，2021年共有901家首店落地北京(为2020年首店入驻数量的近5倍)，上海新增首店1078家。首店经济的勃兴有利于激发消费潜力，提升消费能级。
文化自信也正在促进商业创新与复兴。2021年7月，新能源汽车领域的新国潮品牌小鹏和理想汽车相继上市。11月，李宁高端国潮品牌“LI-NING 1990”全球首店落地北京侨福芳草地。
王永平认为，新国潮品牌呈现出向多领域扩展势头，在服饰、美妆、食品、新能源汽车等领域涌现出一批受追捧的新兴品牌，并成为购物中心创新品牌的新生力军。2021年，在北京市认定的901家落户首店中，中国本土品牌占比达85%，表明新国潮品牌正在成为城市消费升级的新推手。
仓储会员店的勃然兴起也是消费领域一大亮点。如，盒马X会员店宣布全国扩张战略，家乐福中国首家会员店向公众开放，国内第二家COSTCO在苏州开业。
王永平表示，时下仓储会员店正成为行业的新风口，背后更深层次原因是中国消费市场升级与分层。
对于实体商业消费市场的未来发展趋势，王永平认为，新消费发展正步入回调周期。近年来，随着“Z世代”(指年轻一代)晋升为新消费主流人群，带动和激发了新品牌的迭代与创新，新消费品牌层出不穷，资本激进注资新消费赛道。但是，由于受宏观经济下行与新冠肺炎疫情影响，新消费市场后期表现与期待存在较大落差。一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境，新消费投资由此进入理性回调周期。但是，从长期来看新消费赛道基本面依然向好。
同时，虚拟科技创造商业新机遇。头部科技企业纷纷入局元宇宙。王永平认为，虚拟科技必将延展商业发展新空间，创造商业新机遇。同时，也对线下商业的数字化运营管理提出了新的能力要求。(亢舒)
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