学区房被“点名”，楼市调控如何转向？

　　日前召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。    不难看出，此次政治局会议对房地产市场的表述，是有一定讲究的，也是值得好好品味的。虽然只有短短的三句话，但是，三句话表达的含义却很深。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，是重申、是强调、是进一步明确要求。显然，这是目前房地产市场调控的纲，也是调控不能突破的红线。

　　“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”，不是新说法，但也不是旧要求，是界于新旧之间的一种要求，也可以称作是刚性要求。如果保障性租赁住房和共有产权住房供给方面不能有大的突破，市场需要的租赁房始终得不到满足，那么，要想稳定房价，难度就会相当大，广大居民仍然会把购房作为第一需要，刚需矛盾就会十分突出，房价上涨的内在动力就难以消除，房地产市场调控就无法转型。

　　“防止以学区房等名义炒作房价”才是真正的新提法、新要求，虽然学区房是老问题，也是困扰广大居民的突出问题。但是，一直没有纳入到政府工作的重要议事日程，没有被放到重要会议上去强调和要求。而此次政治局会议“点名”学区房，并把以学区房等炒作房价的一个重要问题，显然是对目前各地在学区房管理方面不太满意的，是对一些地方出现的房价上涨表示不满的。在这样的情况下，学区房就成了真正的“明星”，被政治局会议“点名”了。    既然政治局会议都点到了学区房的名，那学区房问题，可能就不能再作为一般问题来对待和看待了，而要纳入到政府工作重要的议事日程，扎扎实实地加以解决。如果再解决不好，有关方面可能就要对地方政府实施约谈了。

　　实际上，政治局会议所以要对学区房“点名”，并不是学区房本身出现了新的问题。而是地方政府在城市建设和管理方面出现了新问题。要知道，学区房问题早在房地产市场刚刚放开时就已经出现，且非常明显。凡是好学校周边的房子，价格都出奇的高，高出其他地区多少倍。但是，中央一直没有对学区房提出过要求，只是强调要均衡教育资源配置。为什么此次政治局会议要强调学区房问题呢？并要把学区房与房价炒作紧密结合起来呢？

　　关键就在于，一些地方在借学区房炒房价，在抬高房价，在制造市场混乱。譬如一些地方为了使开辟的新区、商业区、商品房区早日有人气，就公开发布将有什么什么名校搬迁过来，将建什么什么优秀学校等。据悉，某重点大学，一个学校就在全国各地挂了几十所附属学校的“金字招牌”。既然有名校加入，自然就能形成学区房效应。学区房效应形成了，再加上开发商的炒作，房价也就自然而然地上涨了，并带动整个城市房价一并上涨。实际情况怎样呢？除了眼球效应之外，实际效果一点也没有，学校根本没有成为名校，也没有给购房者带来学区房效果，大有骗局之感。

　　显然，中央政治局会议“点名”学区房，是因为地方政府在制造学区房效应，在变相抬高房价，变相实行“土地财政”。对这样的行为，如果再不治理、再不“点名”，再不提出要求，就会对房地产市场调控产生越来越大的负面影响，会让广大居民受到严重伤害，甚至会影响到政府的公信力。    对学区房的炒作，不仅会带来严重的经济金融风险，也会带来严重的社会风险。房价的快速上涨已经掏空了很多家庭的口袋，如果再让学区房炒作持续下去，掏空的就不只是居民家庭的口袋，还有居民的家庭幸福、社会安宁，有政府的公信力和影响力。因此，必须严加管控，必须把利用学区房炒作房价的行为遏制住。尤其是地方政府借学区房炒作房价的行为，必须严厉打击，决不手软。而从政治局会议“点名”学区房的情况来看，房地产市场调控也将进入到新的阶段，那就是针对具体的房价炒作等方面的问题实施重点打击，确保房地产市场调控平稳有序推进，而不再是笼统地强调“房住不炒”，也可称作是“靶向调控”吧。

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　　谭浩俊