实探小米汽车北京工厂：近72万平方米地块起拍价6.1亿 工地已开始土方平整

从北京亦庄经济开发区小米产业园向南直线距离不过8公里，一片被各类大型机械翻挖过的土地，和着春风散发出泥土独有的芬芳。若不是一年前雷军做出的那个决定，这里早已绿意盎然、生机勃发。

然而，也正是这个决定，不仅改变了这片足有100个足球场大小的土地和附近村民的命运，也将在一定程度上改变雷军和他的小米公司的未来。

这个决定是在去年3月30日小米新品发布会上由雷军哽咽着宣布的——小米汽车是人生之中最后一次重大的创业项目，愿意押上人生全部的声誉，亲自带队，为小米汽车而战！

一年前由雷军亲手播下的小米汽车的种子，在这个四月已经萌芽。

工厂已开工建设、土地挂牌价逾6亿元

“就那一片（地），老大了，就是（小米汽车）工厂。”北京通州区西南角的辛四路和辛房路十字路口西南角的一座“岗亭”前，顺着一位保安手指的方向，便是小米汽车北京工厂所在地。

尽管身后的“岗亭”上写有“马驹桥镇智造基地”的字样，但他或许不知道，雷军的小米汽车是五天前才成为那片官方称谓为“北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0606-0101地块”土地的“准地主”的。

3月17日，北京市规划和自然资源委员会发布了这一地块的招拍挂公告。公告显示，该宗地将以“六通一平”形式供地，用于建设智能制造产业基地项目，土地面积718046.1平方米，租赁和出让总年限50年，交易挂牌起始价为人民币61033.9185万元。公告同时显示，挂牌竞价起始时间为2022年4月6日9:00起，自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15:00止为挂牌竞价时间。

按照北京市规划委官网的信息，4月6日下午3：00有买家给出了第一次出价——与底价持平的61033.9185万元。

与进入实质出让环节同步的，是这片土地开工的中标结果。在收到第一次竞价的同一天，一份名为“马驹桥智造基地08、09、10、11地块土地一级项目土地整理工程中标结果”在中国招标投标公共服务平台被公示。文件表明，这一工程的中标人为阔杨科技集团；此前的招标公告显示，工期要求为30日历天。

“我也不知道公司叫啥（名字），反正来了就是干活。”一条地图上标注为房辛店西路的东西向简易公路，把那片空旷的土地一分为二，说这话的工人站在路南侧的地边，不远处的几台挖掘机张扬着臂膀把散发着芬芳的泥土铲起又放下。几经起落后，距离小米汽车工厂的拔地而起似乎又近了一步。

“就是平地，这活不难，就是工作量大，不过也快（完成）了。”工人不自觉的回头，目力所及之处，平地整理工程约已完成了十之四五。

被“抛弃”的北汽基地与小米的近40笔投资

沿着简易公路一直向西，路的尽头是一处已完成框架结构、并被北汽蓝谷多次公告过的北汽新能源高端制造基地项目。

“这都停了一年多了，最近老有人来问是不是小米汽车的工厂。”看门的一位中年人形单影只，身后裸露的钢筋水泥与比邻而居的刚刚动工的小米汽车工厂形成了鲜明对比。

小米是在去年11月27日与北京经济技术开发区管委会正式签订合作协议的。当雷军的笔落在纸上的那一刻，也宣布了小米汽车落户北京经开区（即，亦庄）。按照协议，小米汽车将在这里分两期建设年产能30万辆的整车工厂，其中一期和二期产能分别为15万辆，2024年首车将在这片土地上下线并实现量产。

不过，比小米汽车落户亦庄，甚至比一年前雷军哽咽着宣布小米进入造车业更早的，是小米在过去一年多内在汽车领域持续的高强度投资。

长江小米产业基金和顺为资本是小米系重要的投资主体。据不完全统计，自去年以来，小米系资本在汽车产业链上的投资约40家。按照行业人士的说法，“小米在自动驾驶、车载芯片和动力电池领域的投资力度堪称‘圈内之最’”。